Внески і крок аукціону: як вони рахуються
У цій довідці свідомо немає готових сум у гривнях — крім прикладів для ілюстрації. Розміри внесків прив'язані до мінімальної заробітної плати, неоподатковуваного мінімуму та прожиткового мінімуму, тому щороку інші. Наведено формули, базу розрахунку й норму, з якої вони походять.
Головне правило
Єдиної формули для всіх напрямків не існує
Це найважливіше, що варто засвоїти з цієї сторінки. Кожен напрямок регулюється своїм актом, і формули відрізняються не лише відсотком, а й базою розрахунку: десь це стартова ціна лота, десь — річна орендна плата, десь — місячна плата з кратністю за строком договору, а в майні АРМА взагалі вартість за звітом про оцінку.
Тому ця сторінка — карта, а не калькулятор. Правильна послідовність така: спершу відкрийте інструкцію свого напрямку, потім звіряйтеся з оголошенням конкретного лота. Переносити формулу з одного напрямку на інший не можна.
Джерело правди — оголошення конкретного лота
Розмір внесків і крок аукціону вказані окремими рядками в картці лота, а точна сума до сплати — у рахунку, згенерованому у вашому кабінеті. Формули нижче потрібні, щоб розуміти, звідки взялося число, і помітити помилку. Але платити треба рівно ту суму, що в рахунку.
Застосовується редакція на дату оголошення
До кожного аукціону застосовується та редакція правил і той розмір мінімальної зарплати, що діяли на дату оприлюднення оголошення. Тому на торішньому лоті буде торішня сума — і це не помилка майданчика. Не орієнтуйтеся на суму «як минулого разу» і на таблиці тарифів з інтернету.
Реєстраційний внесок
Плата за реєстрацію заяви на участь. Не повертається переможцю і не зараховується в ціну продажу. У системі співіснують дві різні шкали — залежно від того, яким актом керується напрямок.
Шкала в неоподатковуваних мінімумах (НМДГ)
Застосовується для базового продажу, комерційних аукціонів, оренди майна та активів за Регламентом ЕТС, а також для непрацюючих кредитів і майна АРМА. Залежить від стартової ціни лота — сходинками.
Формула
реєстраційний внесок = К × НМДГ,
де К залежить від стартової ціни лота (сходинки нижче)
- База
- НМДГ — неоподатковуваний мінімум доходів громадян
- Множник К
- 1 / 7 / 20 / 30 / 100 — за сходинкою стартової ціни
| Стартова ціна лота / орендна плата | Множник К |
|---|---|
| до 20 тис. грн | 1 НМДГ |
| до 50 тис. грн | 7 НМДГ |
| до 200 тис. грн | 20 НМДГ |
| до 1 млн грн | 30 НМДГ |
| понад 1 млн грн | 100 НМДГ |
Ця шкала роками не змінювалася: різниця в сумі виникає лише через стартову ціну лота, а не через рік.
Шкала в мінімальних заробітних платах (МЗП)
Застосовується для напрямків, які регулюються порядками Кабінету Міністрів. сума змінюється щороку
Формула
реєстраційний внесок = К × МЗП
- База
- МЗП — мінімальна заробітна плата, встановлена на 1 січня року, у якому оприлюднено оголошення
- Множник К
- залежить від напрямку — таблиця нижче
| Напрямок | Множник К |
|---|---|
| Земельні торги — оренда, продаж, арештована земля | 0,1 МЗП |
| Оренда державного і комунального майна | 0,1 МЗП |
| Мала приватизація | 0,2 МЗП |
| Санкційне майно — лоти до 250 млн грн | 0,2 МЗП |
| Велика приватизація | 10 МЗП |
Як перевірити себе
Розмір реєстраційного внеску малої приватизації в системі дорівнює рівно 0,2 МЗП станом на 1 січня відповідного року — це збігається щороку від 2018-го й донині. Якщо в рахунку інша сума — швидше за все, оголошення оприлюднено в попередньому році.
Гарантійний внесок
Забезпечення вашої пропозиції. Тим, хто не переміг, повертається. Що буде з внеском переможця — залежить від напрямку: у земельних торгах, малій приватизації, банкрутстві, надрах і санкційному майні його зараховують в оплату лота; у базовому продажі, комерційних, оренді, АРМА та активах банків із нього утримують винагороду оператора, а залишок повертають. Розмір задає закон, що керує напрямком.
Загальний вигляд — але база різна
гарантійний внесок = П × база
- П
- відсоток або кратність, встановлені актом напрямку
- База
- ⚠️ саме тут напрямки й розходяться: стартова ціна лота, річна орендна плата, місячна плата з кратністю за строком договору або вартість за звітом про оцінку
Читайте таблицю по своєму рядку цілком: відсоток без правильної бази дасть неправильну суму.
| Напрямок | Розрахунок | Норма |
|---|---|---|
| Земельні торги (оренда, продаж, арештована земля) | 30 % стартової ціни продажу або 30 % стартової річної орендної плати, але не більше 2 500 прожиткових мінімумів для працездатних осіб | ЗК України, ст. 135 ч. 7 |
| Базовий продаж, комерційні аукціони | 5–10 % стартової ціни лота — конкретний відсоток обирає організатор | Регламент ЕТС, розділ 1 |
| Оренда майна та активів за Регламентом ЕТС | 5–10 % стартової річної орендної плати | Регламент ЕТС, п. 10.9 |
| Оренда державного і комунального майна | стартова орендна плата за 1 місяць (оренда до року), 2 місяці (1–5 років), 4 місяці (5–10 років), 6 місяців (понад 10 років), але не менше 0,5 МЗП | ПКМУ №483, п. 58 |
| Мала приватизація | 20 % стартової ціни | ЗУ №2269-VIII, ст. 14 |
| Банкрутство | 10 % початкової ціни; 20 % — на новому аукціоні, якщо попередній не відбувся | КзПБ, ст. 77 ч. 1 |
| Майно АРМА | 10 % вартості за звітом про оцінку; 20 % — на повторному аукціоні | ПКМУ №846, п. 16 |
| Санкційне майно | 20 % стартової ціни для лотів до 250 млн грн; 5 % — для більших | Порядок ПКМУ №1233 у ред. №75 |
| Аукціони періоду воєнного стану | визначає організатор, але не менше 1 % стартової ціни лота | Регламент ЕТС, п. 15.5 |
Дві типові помилки в оренді
Перша: відсоток рахують від річної орендної плати, а не місячної — тому сума виглядає несподівано великою.
Друга: чинний орендар, який користується переважним правом на продовження договору державного чи комунального майна, платить менше — половину стартової місячної орендної плати (ПКМУ №483, п. 147). У кабінеті такий рахунок так і називається: «Гарантійний внесок чинного орендаря».
Крок аукціону
Крок — це мінімальна надбавка, на яку можна підвищити цінову пропозицію, а не фіксований розмір ходу. Підвищити можна й більше — обмеження діє лише знизу.
Формула
крок аукціону = П × стартова ціна лота
крок аукціону = П × стартова орендна плата (в оренді)
- База
- завжди стартова величина, а не поточна ціна торгів. В оренді базою є стартова орендна плата — звіряйтеся з формулюванням у самому лоті
- П
- 1–10 % для англійського аукціону (обирає організатор); рівно 1 % — для голландського; фіксований 1 % — для оренди державного і комунального майна
| Тип аукціону | Розмір кроку |
|---|---|
| Англійський | організатор обирає в діапазоні 1–10 % стартової ціни й вказує в оголошенні |
| Голландський | крок зниження і мінімальний крок підвищення — завжди 1 % стартової ціни |
| Англійський в оренді державного і комунального майна | не діапазон, а фіксований 1 % стартової орендної плати |
Крок не змінюється протягом торгів
Він рахується від стартової ціни, а не від поточної. Якщо стартова ціна 100 000 грн і крок 5 %, то кожне підвищення — не менше 5 000 грн, і в третьому раунді теж 5 000 грн, а не 5 % від уже підвищеної ціни.
Підвищити більше ніж на один крок можна, але лише один раз за раунд (п. 7.16). Спроба додати «трохи» — наприклад 1 000 грн при кроці 5 000 — буде відхилена, а час вашого ходу при цьому спливає.
Кроки зниження на голландському аукціоні
На першому етапі голландського аукціону система сама покроково знижує стартову ціну. Кількість кроків не універсальна — вона різна за напрямками.
Формула
крок зниження = 1 % стартової ціни
мінімальна досяжна ціна ≈ стартова ціна − (кількість кроків × 1 %)
- Кількість кроків
- за Регламентом ЕТС — 99; організатор може встановити менше
- Наслідок
- при 99 кроках ціна може дійти приблизно до 1 % стартової
| Випадок | Кількість кроків зниження |
|---|---|
| Загальне правило Регламенту ЕТС | 99, організатор може встановити менше |
| Мала приватизація, об'єкти державної власності | 50 |
| Мала приватизація, повторний голландський | 99 |
| Активи ФГВФО | ціна знижується не «до останнього кроку», а до мінімальної ціни лота |
Точну кількість кроків для конкретного лота завжди дивіться в його картці.
Де внесків немає взагалі
| Напрямок | Чого немає |
|---|---|
| Банкрутство | реєстраційного внеску немає — лише гарантійний |
| Надра | реєстраційного внеску немає. Пастка: у Порядку №993 слова «реєстраційний внесок» немає жодного разу, є лише «реєстраційний номер лота» — їх легко сплутати |
| Активи ФГВФО | реєстраційного внеску немає |
| Вагони Укрзалізниці | навпаки — немає гарантійного внеску |
| Аукціони періоду воєнного стану | реєстраційний внесок не сплачується (п. 15.5 Регламенту ЕТС) |
Величини, від яких усе рахується
Ці три величини встановлює держава, і саме через них формули переживають зміну цін.
| Позначення | Що це | Коли оновлюється |
|---|---|---|
| МЗП | Мінімальна заробітна плата | станом на 1 січня кожного року; для аукціону береться рік оприлюднення оголошення |
| НМДГ | Неоподатковуваний мінімум доходів громадян | величина стала багато років |
| ПМ | Прожитковий мінімум для працездатних осіб | встановлюється законом про держбюджет; використовується як стеля гарантійного внеску в земельних торгах |
Чому в цій довідці немає сум
Інструкція розрахована на роки вперед. Якщо вписати сюди «1 729,40 грн», то вже наступного січня це число стане неправильним, а користувач — дезорієнтованим. Формула ж лишається чинною, доки не зміниться сама норма.